核心提示：（1）被征收人放弃套房安置指标的，作价补偿金标准按所征收土地所在地段相对应级别住宅楼面地价（征收时）的2倍计算。（4）被征收人选择货币安置方式的，征收人应在被征收人签订《房屋征迁货币补偿安置协议书》并腾空、拆除房屋后30日内一次性支付旧房补偿款、作价补偿金及一年临时安置补助费。3.征收土地上果苗补偿标准。

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仙政文〔2020〕37号

仙游县人民政府关于印发

《仙游县征地拆迁补偿安置标准》的通知 　　

各乡镇人民政府、管委会，鲤城街道办事处，县直有关单位：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》及《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（闽政〔2017〕2号）文件精神，经研究，现将《仙游县征地拆迁补偿安置标准》印发给你们，请认真贯彻执行。

　　

　　

　　仙游县人民政府

　　2020年6月19日

　　

　　（此件主动公开）

　　 仙游县征地拆迁补偿安置标准

　　　　

　　为进一步规范征地拆迁工作，切实维护好、实现好被征收人的合法权益，保障建设用地征收工作和项目建设的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》等有关法律法规规定，结合我县实际情况，特制定本标准：

　　一、征收补偿标准

　　（一）土地补偿标准。我县征地补偿全面实行征地区片综合地价，补偿标准按附件1的相应标准执行。

　　（二）地上附着物和构筑物补偿标准

　　、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。

　　，其造林工本费和林木补偿标准按附件4的相应标准执行。

　　、滩涂，其构筑物和苗种补偿费按附件5的相应标准执行。

　　、构筑物的补偿标准按附件6、7的相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积30-50元/平方米予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积80-100元/平方米予以补偿，但不予安置。

　　（三）集体土地上的房屋征迁补偿标准

　　房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其它地上建（构）筑物征迁补偿费。

　　1.房屋征迁补偿费。被征迁房屋（住宅）实行货币化安置和产权调换方式以及自建安置的，房屋重置价、房屋成新程度标准、耐用年限、搬迁补助费和临时安置补助费分别按附件8、附件9、附件10、附件11的相应标准执行。

　　2.有合法用地手续的宅基地土地补偿标准：288 元/平方米。

　　（四）企业用地征收补偿标准

　　有合法权属的企业用地原则上实行货币化补偿安置。因企业生产建设需要确需异地搬迁重建的，可按协议出让方式供地，其土地出让价格不低于评估价。对因拆迁造成停产停业的企业，按厂房建筑面积一次性发给停产停业补偿费，补偿标准每月15元/平方米，补偿6个月。但拆迁前已停产停业的，不予发放停产停业补偿费。搬迁补助费按附件11的相应标准执行。

　　二、集体土地上的房屋征迁安置条件、方式及标准

　　（一）安置条件

　　1.被征迁人符合以下条件之一的，应给予补偿安置：

　　（1）持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。

　　（2）虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。

　　（3）《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全，但经历次清房（1982、1986、1991、1997年）或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。

　　（4）历年经国土、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据等），一直作为住房使用且只有一处住房的。

　　：由项目征收实施主体根据房屋征收片区的实际情况，制定具体实施办法进行调查认定。

　　（二）安置方式及标准

　　征收集体土地所涉及的房屋征迁，除特殊情况需货币补偿安置外，原则上采取产权置换方式安置。个别线性工程需使用集体土地建设联体住宅进行安置的，报经县人民政府批准，其安置标准另行制定。

　　1.货币安置

　　实行货币化安置方式的集体土地上的房屋征迁，除按房屋重置价结合成新补偿外，另按下列情况进行补偿：

　　（1）被征收人放弃套房安置指标的，作价补偿金标准按所征收土地所在地段相对应级别住宅楼面地价（征收时）的2倍计算。遇到特殊地段可按规定另行修正价格，修正幅度按照县政府已颁布的《仙游县2017年度城镇土地定级与基准地价应用方案》（仙政文〔2017〕241号）规定标准执行。今后基准地价调整，其作价补偿金相应调整。

　　（2）被征收人放弃商业用房申购指标的，作价补偿标准按所征收土地所在地段相对应级别指导价（详见附件12）的1倍计算。

　　（3）被征收人全部放弃商业用房申购指标和套房安置指标的，，。同一级别内的土地征收指导价由各乡镇（街道）根据被征收土地实际情况进行指导价修正，修正须经项目所在乡镇（街道）集体研究确定，并报县自然资源局备案。

　　（4）被征收人选择货币安置方式的，征收人应在被征收人签订《房屋征迁货币补偿安置协议书》并腾空、拆除房屋后30日内一次性支付旧房补偿款、作价补偿金及一年临时安置补助费。

　　（5）被征收人在仙游县境内购买商品住房的，按1000元/平方米进行补助，补助面积以实际购买商品住房面积，且不得超过被征收房屋应安置面积扣除已产权调换安置面积后的剩余面积。

　　（6）被征收人自签订《房屋征迁货币补偿安置协议书》并腾空、拆除后，6个月内向房地产开发企业购买仙游县境内商品住房，凭购买合同申请支付购房补助款，征收人在接到被征收人申请支付之日起30日内支付购房补助款。购房补助款一并列入项目征收成本。

　　（7）已领取政府购房补助的，一律不得办理退房。若因买卖纠纷被法院强制解除买卖合同的，在办理解除手续前应全额退还已领取的购房补助。若发现被征收人有涉嫌骗取政府补助款行为的，移送司法机关查处。

　　2.产权调换

　　（1）商业用房。商业用房申购指标面积为被征收人合法建筑占地面积（不含滴水）的20%，原则上推行大商场模式安置，征收方可根据片区实际情况适当调整安置模式。

　　（不低于所在区域基准地价）的90%计缴，原则上不允许被征收人增购商业用房指标。

　　，，征收人根据被征收土地所在地段情况最高可按2倍计入套房安置指标中。

　　（2）套房

　　，被征收人应选择与被征迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换，允许按规定进行合理分户，分户后可安置指标面积低于30平方米的原则上不予产权安置，实行货币化安置，如经确认没有其他住房的困难户，可安置小户型的套房一套。

　　，；被征迁房屋为二层的框架或砖混结构的，；被征迁房屋为三层至六层的框架或砖混结构的，按被征迁主房建筑面积1:1给予等面积安置；被征迁房屋为七层及以上的，其中一至六层部分按照1:1给予等面积安置，七层及以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置；安置房配备工具间或商业用房的，计入安置面积，价格按实际评估价计价。

　　（三）安置房相应标准

　　1.安置房的结构标准。主体钢筋混凝土结构，工程质量以建设部规定的验收标准验收合格为准。外墙装修以经批准的规划设计为准；厨房、卫生间安装排水管道；自来水、照明、有线电视、网络线路集中安装至户外，立户费用由被征迁人自理。

　　安置房顶层为坡屋面的，其闷顶层（坡屋面层）层高≥%计入下一层建筑面积内，上下层面积合计后作为该安置房总建筑面积。

　　2.多层安置房价格。被征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等部分，按安置价1600元/ 平方米计价。

　　因建筑结构原因，安置房建筑面积超过可享受的安置面积15平方米以内的，按优惠价1900元/平方米计价。超过15平方米按市场评估价计缴。涉及分户的，按原始户享受一次15平方米的优惠价。

　　层安置房价格。安置房为高层建筑的，应根据区位、层数分别调整其安置价，安置价在多层安置房价格基础上增加幅度为100～300元/平方米，其优惠价和市场评估价作相应调整。

　　三、调整县城规划区内征地奖励金标准

　　县城规划区内实行征地奖励金制度，征地奖励金标准应根据城镇土地定级与基准调整相应调整。具体按附件13的相应标准执行。

　　四、其他事项

　　、鲤城街道办事处作为项目征收实施主体，征收集体土地涉及房屋征迁的，可根据本《通知》要求制定具体实施细则，报县征迁协调小组（由县政府分管领导、自然资源局、财政局、住建局等组成）批准后实施。

　　。此前已经国务院和省政府批准农转用及土地征收的，仍按经批准的征收土地方案中核定的补偿标准执行。原《仙游县人民政府关于印发仙游县征地拆迁补偿安置标准的通知》（仙政文〔2013〕36号）、《仙游县人民政府关于进一步完善征地拆迁补偿安置政策鼓励货币化安置的实施意见（试行）》（仙政文〔2016〕23号）同时废止。

　　

　　附件：

　　

　　

　　

　　

　　（陆域）

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　 附件1 　　

　　我县各类土地征收补偿标准

单位：元 / 亩

土 地 类 别	总 计	征地区片综合 地价	青苗补助费	备 注
水田（菜地）	39000	37500	1500
旱地(水浇地)	38800	37500	1300
田坎、沟渠、农村道路	32625	32625	/
鱼塘(耕改鱼)、坑塘水面	32625	32625
有养殖的滩涂	16500	16500
有养殖的水面	16500	16500
果园与其他经济林地	16500	16500
非经济林地	9000	9000
牧草地	9000	9000	/
未利用地、建设用地	9000	9000	/

　　 附件2

　　征收土地上果树补偿标准

单位：元 / 平方米

　　

　　 附件3

　　　　征收土地上果苗补偿标准

单位：元 / 亩

种 类	规 格（株 高）	补 偿 费（元/亩）	备 注
龙 眼 荔 枝 橄 榄	35㎝以下	2300
	35～75㎝	2800
	75～125㎝	3700
	平均超125㎝	4800
番石榴 等其他 杂 果	35～85㎝	1200	高35㎝以下的按第一档减25%补偿
	85～150㎝	1600
	150～200㎝	2000
	200～250㎝	2600
葡 萄	未产果	3200	合理株树230株/亩
	已产果	4800
芒 果	30～70㎝	2300	高30㎝以下的按第一档减25%补偿
	70～140㎝	3000
	140～200㎝	3900
	200㎝以上	4600
枇 杷 红 柿	50～75㎝	1700	高50㎝以下的按第一档减25%补偿
	75～125㎝	2100
	125～185㎝	2800
	185㎝～初产	3700
桃 李 柚 橙	50～100㎝	1300	高50㎝以下的按第一档减25%补偿
	100～150㎝	1700
	150㎝	2500
	以上初产（密植）
香 蕉	40～120㎝	1300	高40㎝以下的按第一档减25%补偿 （盛产的每亩按 1万补偿）
	121㎝以上至已投产	2000
草 莓 西红柿 辣 椒		3000	未产果的减25%补偿
火龙果	大	120元/柱	长果，含柱子等
	中	80元/柱	长果，含柱子等
	小	40元/柱	不长果，含柱子等
	苗	8元/柱	不长果，含柱子等
百香果	大（上架）	160元/株
	中（未上架）	80元/株
	小	8元/株
说 明	香蕉合理的种植密度为≦120棵/亩，火龙果补偿费单位按元/株计算，合理种植密度为≦200柱/亩，其余果苗按元/亩计算；百香果补偿费单位按元/株计算，合理种植密度为≦100株/亩，其余果苗按元/亩计算。

　　 附件4

　　　　征收主要林木补偿标准

单位：元/亩

种 类		造 林 工本费	征收土地 使用的年产值	成熟林 亩材积产值	补 偿 标 准
油茶		2000	2000	/
茶 叶	观音类				1年	3000～5000
					2年	5000～8000
					3年	8000～12000
					4～6年	12000～24000
					盛产园（6年以上）	24000～30000
	本 山				1～3年	3000～5000
					4～6年	5000～8000
					盛产园（6年以上）	8000～25000
	黄旦等				1～3年	3000～4000
					4～6年	4000～6000
					盛产园（6年以上）	6000～15000
巨尾桉		800		5000	按产值的比率补偿
毛 竹		600		750
杉 木		500		5000	按产值的比率补偿
马尾松		400		5000	按产值的比率补偿
其他阔叶林		400		3000	按产值的比率补偿
特殊林木花木					按市场评估价30%～40%作为迁移损失补偿
说明：地上附着物为林（竹）木的，征收后砍伐的林（竹）木，归原所有者所有。其补偿费按下列标准计算： ，其地上附着物未投产的，按工本费的二倍补偿；已投产的按其产值的三～五倍补偿。 ：管理水平为上等的可以取上限，一般的取中间值，较差的取下限。 ，其林(竹)木为用材林的，其中幼林按照造林工本费的二倍补偿，中龄林按成熟林亩材积产值的50%补偿，近熟林按其材积产值的35%补偿，成熟林按其材积产值的30%；竹林按产值的2倍补偿。 %补偿。 ，参照用材林同类林木标准补偿。 ，参照同类市场价格补偿。

附件5

　　征收土地上水面滩涂养殖补偿标准(陆域)

名 称	单 位	单 价（元）	备 注
蛏、蛤（滩涂）	亩	5000	包括滩涂填沙平整
吊 蛎	亩	5625	包括设施
虾、蟹	亩	6250	不包括基建及设施费用
鳗鱼池	亩	7500-10000	不包括基建及设施费用
精养鱼池	亩	3750	设施、设备齐全
青蛙养殖	亩	4375
一般鱼池	亩	3000
备注：。 ，适用用海补偿安置标准。 、鸡鸭场根据实际情况适当补偿。

附件6

　

征迁其他地上附着物补偿标准

名　称	结构规格	单　位	单 价（元）	备　注
挡土墙	条石浆砌	立方米	200
挡土墙	条石干砌	立方米	170
挡土墙	毛石浆砌	立方米	180
挡土墙	毛石干砌	立方米	140
涵　洞	石材浆砌	立方米	200
田间井	机 井	□	1500	水 泵
	石 砌	□	1500
	砖 砌	□	500～1500
	水泥井壁	□	600～1500
庭院水井	石、砖等	□	1500～2000
石大井	石 砌	立方米 （石方）	350	直径大于3米的 单价减半
沼气池 （含化粪池）		个	2000～3000
砖石粪池	砖、石	平方米	80
菇 棚	有种植材料	平方米	45
	无种植材料	平方米	30
坟　墓	水泥、砖、石构建	座（含一具）	3000～5000	每增一具增加补偿费530元
	土 堆		2000～3000
	钵装和无主墓		1500
说明：表中未列的补偿项目，执行县政府有关拆迁补偿规定。

　　 附件7

　　

征迁地上构筑物补偿标准

序 号	项 目	单 价		说 明
		统 拆	自 拆
1	夯土围墙			毛石基础
2	砖围墙	45元/m2 36元/m2		条石或毛石基础，24墙取上限，18墙取下限。
3	石砌围墙	57元/m2	33元/m2
4	水泥埕			沙石基础取上限，沙基础取下限。
5	砖 埕	33元/m2	33元/m2
6	石 埕
7	露天洗衣台	500元/个
8	露天厕所	200元/坑
9	室外水池	300元/个		室内不另补偿
10	电话移机费	按实结算		回迁户按两次计算
11	有线电视移动费	按实结算		回迁户按两次计算

附件8

　　

集体土地上房屋重置价格表 附件9 房屋成新程度评定标准表

质量等级	成新程度	备 注
完好房	十、九、八成	全面完好评十成，接近基本完好评八成
基本完好房	七、六成
一般损坏房	五、四成	接近基本完好评五成，接近严重损坏房 评四成
严重损坏房	三成
危险房	三成以下

附件10

　　

房屋耐用年限

序 号	房屋结构	耐用年限	备　　注
1	框架结构	60～80年	分2个等级
2	砖混结构	45～60年	分3个等级
3	石混结构	45～60年	分3个等级
4	砖木结构	35～50年	分4个等级
5	石木结构	35～50年	分3个等级
6	土木结构	25～50年	分4个等级
7	木结构	25～50年	分4个等级
8	简易结构	5～15年	油毡、波纹瓦屋面
说明：房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。能住人的房屋成新评估不得低于五成。

附件11 　　 征地拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准 　　 附件12 　　 　　作 价 补 偿 金 　　 　　 　　表1 仙游县城区作价补偿金级别价-开发性质（可分割销售）

级 别	批发零售用地 级别价		级别价上限	级别价下限	修正幅度
	楼面 地价	作价补偿金	作价补偿金	作价补偿金	上限	下限
	元/M2	元	元	元
Ⅰ级	2779	13895	16674	11116	20%	-20%
Ⅱ级	1600	8000	9600	6400	20%	-20%
Ⅲ级	849	4245	5094	3396	20%	-20%
Ⅳ级	562	2810	3372	2248	20%	-20%
备注：因城区二级基准地价覆盖面较大，鲤南二级住宅地的作价补偿金最高限为城区二级住宅地作价补偿金的低限取6400元/M2，再做-20%内幅度修正。

　　 　　2.各乡镇 　　表2 仙游县各乡镇作价补偿金级别价-开发性质（可分割销售）

乡镇	Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅲ级		修正 幅度
	楼面 地价	作价 补偿金	楼面地价	作价补偿金	楼面地价	作价补偿金
	元/M2	元	元/M2	元	元/M2	元
榜头镇	938	4690	705	3525	530	2650	±16%
枫亭镇	963	4815	750	3750	550	2750	±16%
郊尾镇	639	3195	485	2425	400	2000	±18%
盖尾镇	563	2815	470	2350	375	1875	±18%
园庄镇	490	2450	385	1925	330	1650	±18%
赖店镇	城区规划范围外城镇土地，级别价按楼面地价425元/平方米，作价补偿金 2125 元						±18%
大济镇	565	2825	400	2000	/	/	±18%
龙华镇	563	2815	375	1875	/	/	±18%
度尾镇	565	2815	375	1875	/	/	±18%
钟山镇	490	2450	/	/	/	/	±20%
游洋镇	490	2450	/	/	/	/	±20%
书峰乡、社硎乡、菜溪乡、西苑乡、石苍乡	460	2300	/	/	/	/	±20%

　　 附件13 　　 　　仙游县征地奖励金测算标准一览表

土地级别	住宅基准地价 （楼面地价） （元）	% 返回 折算（㎡）	（㎡）	每亩返回金额 （元）
一级	1484			128618
二级	985			85370
三级	666			57722
四级	458			39695
备注：以上基准地价系参照仙游县2017年颁布的基准地价，今后基准地价调整相应调整征地奖励金。

　　 附件：

• 仙政文〔2020〕37号仙游县人民政府关于印发《仙游县征地拆迁补偿安置标准》

• 补偿 安置 征收 仙游县 标准 房屋 土地 附件

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